為何我住一樓還要上繳電梯管理費？我又不用電梯，這樣合理嗎？
相信很多一樓業(yè)主都會有這樣的疑惑。但事實上，一樓的業(yè)主確實也要向物業(yè)按時上繳電梯管理費。
物業(yè)費包括電梯費嗎？
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用也包括在物業(yè)費用里。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費。換句話說，也就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
一樓業(yè)主也需要繳電梯管理費
雖然一樓業(yè)主用電梯次數(shù)較少甚至是不使用，但是住在一樓的業(yè)主還是要交物業(yè)費的。
物業(yè)收取電梯費用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運行、維護保養(yǎng)。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！币簿褪钦f，電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權(quán)利，同時也承擔(dān)義務(wù)。一樓業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。所以，一樓的業(yè)主是必須要繳納電梯管理費的。
業(yè)主可以拒交物業(yè)費的七大事由
業(yè)主可以拒交物業(yè)費主要憑借以下七大事由：
一、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
二、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。
三、行使管理責(zé)任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
四、未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在社區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
五、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
六、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。
七、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用社區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
（本欄內(nèi)容由崔曉敏提供)
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